北京商報訊（記者 彭耀廣）北京二環(huán)邊上多年爛尾樓盤，被重新打造成坐擁黃金地段的盛德紫闕項目備受市場關注。近日，北京產權交易所房地產交易服務中心（以下簡稱“北交所”）發(fā)布北京某大廈底商項目轉讓公告，以底價10.5億元轉讓16121.67平方米的底商。北交所披露信息中并未提及項目名稱及具體地址，不過，北京商報記者多方求證得知，這個掛牌轉讓項目為盛德紫闕底商。
　　北交所信息顯示，該項目坐落于北京市東城區(qū)蔣宅口，為商業(yè)用途，使用年限40年。項目總占地面積為9388平方米，單體總建筑面積為91041.54平方米，其中地上主體面積75795.68平方米，地下面積14676.44平方米。
　　開發(fā)企業(yè)成立于2000年，總部設立于北京，是一家產業(yè)多元化的集團公司，發(fā)展戰(zhàn)略已形成以低碳置業(yè)為主營、環(huán)?？萍籍a業(yè)為支撐、金融投資產業(yè)為后盾的產業(yè)化發(fā)展格局；房地產開發(fā)業(yè)務目前遍及北京、河北、江蘇等省市高端產品的開發(fā)。此外，該項目整體外立面的建筑風格為artdeco建筑風格。
　　北京商報記者進一步查詢發(fā)現(xiàn)，北交所上述信息與盛德基業(yè)控股股份有限公司（盛德紫闕項目所有者）官網及盛德紫闕相關項目信息完全吻合。一位不愿具名的盛德紫闕業(yè)主也進一步證實了該消息，“小區(qū)業(yè)主也知道項目底商要出售，目前正在拍賣，尚未成交”。此外，盛德紫闕項目銷售人員也回應表示：“盛德紫闕底商確實在整售，面積為1.6萬余平方米，價格暫定10.5億元，具體成交價格預期還需與集團協(xié)商。”
　　據了解，盛德紫闕項目毗鄰北二環(huán)，位置優(yōu)越，不過前身卻是一處爛尾多年的樓盤。2011年，盛德基業(yè)控股股份有限公司接盤該項目，并更名為盛德紫闕，重新打造成為豪宅項目，該項目于2015年拿到了北京市住建委的新房預售許可證，住宅擬售價格為88300元/平方米。不過，該項目命運多舛，2017年初就曾有多位業(yè)主反映，該項目存在延期交房、預售資金未全額轉入監(jiān)管賬戶等多個問題。業(yè)主們一度擔心該項目會因為開發(fā)商的資金問題而出現(xiàn)再度爛尾風險。
　　目前該項目部分業(yè)主已經收房，如今開發(fā)商擬出售底商也意味著項目運營有了進展。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅介紹，從盛德紫闕出售的底商面積看，1.6萬余平方米可以被歸為小微型社區(qū)商業(yè)。按照北交所披露的轉讓底價計算，盛德紫闕商用物業(yè)單價為6.5萬元/平方米。“此類整售的商業(yè)項目是一次性大額投入，不能簡單以單價來判斷價格高低。從該項目的體量和位置來看，該項目轉讓價格相對合理，而且還略高。因為該項目所處的二環(huán)并不是一個商業(yè)很繁華的核心商務區(qū)。此外，底商是商業(yè)地產領域價值稍高的產品，這一點也是該項目價格的支撐點。”
　　關于該項目底商轉手后如何進行招商運營的問題，第一太平戴維斯住宅銷售部助理董事梁爽表示，周邊商業(yè)氛圍不夠濃厚，成熟商業(yè)配套有限。作為住宅項目的配套底商，豐富多樣的商業(yè)業(yè)態(tài)可以提升居住的便利性。業(yè)態(tài)多樣性的要求對招商存在挑戰(zhàn)性，未來具體的運營方向將取決于運營團隊的綜合規(guī)劃及運營能力。