7月上旬，深圳市規(guī)劃國(guó)土委的一份回復(fù)函再次把深圳高爾夫俱樂(lè)部球場(chǎng)地塊的收地問(wèn)題推到了風(fēng)口浪尖。7年來(lái)外界一直追問(wèn)地什么時(shí)候能收上來(lái)、收上來(lái)之后要做什么，從這份回復(fù)函中終于看到實(shí)質(zhì)性推動(dòng)。南都記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于這片區(qū)域?qū)⑷绾我?guī)劃，大家的意見(jiàn)各不相同。有政協(xié)委員和市民提出建設(shè)市政公園，也有附近居民傾向于該片區(qū)納入金融街改造計(jì)劃，希望通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商圈引進(jìn)，提升自家房產(chǎn)價(jià)值。

深圳高爾夫俱樂(lè)部的變遷與改造，是改革開(kāi)放的歷史產(chǎn)物。在寸土寸金的深圳市中心，占據(jù)深南路絕佳地理位置，距皇崗口岸僅8分鐘車(chē)程，這片面積達(dá)136萬(wàn)平方米的綠地，過(guò)去僅服務(wù)于2000名支付了高額會(huì)費(fèi)的高爾夫俱樂(lè)部會(huì)員，其未來(lái)何去何從，絕對(duì)牽動(dòng)深圳市民及社會(huì)各界神經(jīng)。

話(huà)說(shuō)回來(lái)，深圳是座年輕的城市，根據(jù)2017年的數(shù)字，城市綠化覆蓋超過(guò)43%，人均公共綠地面積達(dá)到18.3平方米，可以說(shuō)，無(wú)論是綠地人均面積還是城市景觀及風(fēng)貌，都走在全國(guó)大中城市前列。在這樣的情況下，有人就覺(jué)得，深圳已有綠地、公園都不少，“也不差這一個(gè)公園”，因此未來(lái)球場(chǎng)改綠地，未必是唯一選項(xiàng)。

假如從數(shù)量上看，“深圳不差這一個(gè)公園”的說(shuō)法，也不是沒(méi)有證據(jù)。但綠化面積總量、人均綠地面積這些指標(biāo)，并沒(méi)有辦法直接反映城市綠化是否配置平衡，政府的綠化投資是否真正讓不同階層和地區(qū)的市民都能受益。據(jù)南都記者的調(diào)查，深高球場(chǎng)附近現(xiàn)有居民20余萬(wàn)，聚集了各類(lèi)大型住宅小區(qū)近20個(gè)，而周邊更不乏人流密集的城中村及小型住宅區(qū)。近些年雖然周邊建了不少社區(qū)公園，但仍缺少一個(gè)大型市政公園供居民休閑鍛煉。

到底是應(yīng)該建大型市政公園，還是把更多資源投向社區(qū)公園、街邊“口袋公園”?學(xué)界近年來(lái)有不少討論。從城市空間的功能上說(shuō)，密度適宜、可達(dá)性高的小公園綠地網(wǎng)，更能滿(mǎn)足周邊居民的活動(dòng)需要。但就廣深這樣的大城市而言，城市中心地帶住宅區(qū)與城中村并處，所謂小街區(qū)綠化改造，資源更容易投向改造條件更好的居民區(qū)與住宅區(qū)，城中村居民受益有限。而占地面積大、造價(jià)較高的大型公園，因其具有良好的觀賞性和號(hào)召力，更能吸引不同階層的附近居民前往使用、共享。從這個(gè)角度而言，建設(shè)大型市政公園的建議，似乎是一個(gè)能使更多人受益的方案。

當(dāng)然，一部分居民樂(lè)見(jiàn)球場(chǎng)未來(lái)進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，以提升自家的房產(chǎn)價(jià)值，這樣的“小算盤(pán)”，希望通過(guò)空間博弈，實(shí)現(xiàn)自我利益最大化，也是人之常情。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的溢價(jià)效應(yīng)，短期內(nèi)只能讓球場(chǎng)周邊相對(duì)少數(shù)的有房一族受益。而根據(jù)國(guó)內(nèi)外城市綠地改造的經(jīng)驗(yàn)，就算是未來(lái)深高球場(chǎng)改造成市政公園，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，未必就一定能讓周邊中低收入階層受益。數(shù)年前有學(xué)者研究北京城市公共綠地對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，發(fā)現(xiàn)公園綠地能對(duì)其附近0.8至1.6公里范圍的房產(chǎn)價(jià)格有0.5%-14.1%的增值效應(yīng)。隨著房?jī)r(jià)提升、房租上漲，收入較低的人群被“擠壓”出環(huán)境優(yōu)美市政公園附近街區(qū)，這樣的事也發(fā)生過(guò)。如何讓城市空間實(shí)現(xiàn)公平正義，讓各種資源(包括綠化投資)向中低收入階層特別是城中村居民傾斜，這是政府需要考慮的。